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Hé oui, comme je l'expliquais il y a quelques temps nous avons une barrière invisible qui fait que nous n'avons aucun risque de voir les prix baisser par rapport à nos voisins Européens et nos amis Américains.

Pas de krach possible, pas de retournement de conjoncture, pas de faillite: bref, les arbres monteront bien jusqu'au ciel.

D'ailleurs, le Nouvel Observateur nous le rapelle encore ce mois-ci:

La crise des crédits immobiliers à risque aux Etats-Unis, qui menace de jeter à la rue des propriétaires incapables de payer leurs mensualités, pourrait-elle se produire également en Europe ?

L'hypothèse est jugée peu probable par les experts du secteur en raison des nombreux garde-fous mis en place par la plupart des pays européens.
Source

C'est drôle car au même moment voici ce qu'on apprend en lisant le Monde:

Le groupe Kensington, leader du crédit immobilier à risques en Grande-Bretagne, a, vendredi 23 mars, perdu son directeur général, concédé une perte de 23 % de son action et prédit que ses bénéfices seraient, dans les prochaines années, inférieurs aux attentes. Ces difficultés devraient d'autant plus inquiéter qu'elles sont les premières qui frappent une compagnie britannique dans un secteur en pleine crise aux Etats-Unis.

Tant que les prix montent fortement, générant de confortables plus-values, les prêteurs peuvent assumer des risques supportables par les emprunteurs. Si la conjoncture se retourne, certains ménages à faibles revenus ne peuvent plus rembourser leur dette.
Source: Le monde

Tiens, tiens, tiens... Ben alors les experts ??

Mais bon, c'est normal: ce sont des anglais. En France, nous n'avons aucun risque: jamais de la vie nos banques vont imiter les anglais et se mettre à prêter de l'argent en prenant des risques.

A moins que...

Pour financer l'acquisition des Français en mal de logement, les banques acclimatent les pratiques anglo-saxonnes : durées plus longues des prêts et possibilités de distinguer le foncier et le bâti pour alléger les mensualités.
[...]
L'évidence du binôme : durée plus longue = dangers en hausse - avec la possibilité pour un emprunteur en cas de baisse des prix de marché d'une obligation de vendre son logement pour un montant inférieur à sa dette - doit dissuader de s'endetter pour un demi-siècle.
Pourquoi pas à perpétuité ?
Source: Les echos

Mais bon, là encore aucun risque. Tout le monde sait que les emprunteurs ont une sécurité: l'assurance décès, l'assurance chômage (6 mois au max).

Cependant nos banques n'ont pas encore pensé à tout malheureusement et il reste à ajouter dans nos contrats quelques garanties supplémentaires indispensables:
- Assurance chômage spéciale "J'ai plus de 40 ans et je viens de me faire virer pour délocalisation en Chine et je peux plus payer mon crédit"
- Assurance divorce
- Assurance "J'ai acheté un taudis hors de prix qui vaut en fait la moitié de sa valeur et dont personne ne veut"
...

D'ailleurs à l'heure où j'écris ces lignes, le compteur de SeLoger affiche fièrement "804.000" biens à vendre: ça fait 100.000 de plus en moins d'1 mois.

Mais ne vous fiez pas à ce chiffre, il y a pénurie de logements on vous dit:

France: mises en chantier logements -15% sur décembre-février
Source:EasyBourse

D'ailleurs, savez-vous que la FNAIM est encore persuadée que les prix vont monter en 2007 (si, si ne riez pas):

Une nouvelle hausse des prix en vue à Paris ? Pour le réseau FNAIM, il n'y a pas de doute. Dans un récent communiqué, la FNAIM a déclaré que le marché de l'immobilier à Paris et en Ile de France est "encore en train de se tendre". Ainsi, une nouvelle hausse des prix resterait plausible dans cette région où les prix sont déjà nettement plus élevés qu'ailleurs...
Source: Empruntis

On voit qu'il y a dans ces annonces un effet "Salon de l'immobilier, par ici les gogos".
Saurez-vous resister à la tentation de vous faire avoir par un agent immobilier ?