02 janvier 2007
Droit opposable au logement = Explosion de la bulle immobilière
Vous avez sûrement entendu parler des enfants de Don Quichote ? Vous avez sûrement entendu parler de Jeudi Noir ?
Comment se fait-il que les idées de ces gens-là ont un impact aussi fort aujourd'hui ?
Le problème des SDF et des logements vacants ne date pas d'hier mais pourtant on est beaucoup plus sensible aujourd'hui:
Le souhait de Jacques Chirac de promouvoir une loi sur le droit au logement opposable obligerait toutes les communes sans exception (même Neuilly-Sur-Seine) à se doter de logements sociaux suffisants, sinon elles seraient financièrement responsables auprès des personnes qui auraient tenté des démarches en vain pour obtenir un logement décent.
Actuellement et surout en région parisienne, il y a une offre pléthorique de logements à louer vides à un prix très élévé (investissement élevé = besoin d'un rendement elevé). Dans ce contexte, un grand nombre de citoyens devient éligible au logement social car dans l'incapacité de pouvoir se loger décemment dans le privé.
Qu'arrivera-t-il si le droit opposable prend effet ? La construction massive de logements sociaux aura un effet mécanique baissier sur les prix du privé car la demande de logements va se réduire comme peau de chagrin.
Les personnes ayant investi très cher dans un bien immobilier qui rapporte peu, voire qui coûte plus que ce qu'il ne rapporte, seront tentées de vendre rapidement pour récupérer le capital: si ce phénomène s'amplifie, nous serons définitivement dans un contexte d'offre très importante, donc de concurrence sur les prix, donc inévitablement de baisse des prix à l'achat.
Comment se fait-il que les idées de ces gens-là ont un impact aussi fort aujourd'hui ?
Le problème des SDF et des logements vacants ne date pas d'hier mais pourtant on est beaucoup plus sensible aujourd'hui:
Dans ce contexte, difficile de ne pas être sensible au problème des sans-abri et de la spéculation immobilière car dans la croyance collective cela peut arriver à n'importe qui.Devenir SDF : la moitié des Français pensent ne pas être à l'abriUn sondage souligne que la crainte d'être à la rue est surtout forte chez les ouvriers.Source: Libération
Le souhait de Jacques Chirac de promouvoir une loi sur le droit au logement opposable obligerait toutes les communes sans exception (même Neuilly-Sur-Seine) à se doter de logements sociaux suffisants, sinon elles seraient financièrement responsables auprès des personnes qui auraient tenté des démarches en vain pour obtenir un logement décent.
Actuellement et surout en région parisienne, il y a une offre pléthorique de logements à louer vides à un prix très élévé (investissement élevé = besoin d'un rendement elevé). Dans ce contexte, un grand nombre de citoyens devient éligible au logement social car dans l'incapacité de pouvoir se loger décemment dans le privé.
Qu'arrivera-t-il si le droit opposable prend effet ? La construction massive de logements sociaux aura un effet mécanique baissier sur les prix du privé car la demande de logements va se réduire comme peau de chagrin.
Les personnes ayant investi très cher dans un bien immobilier qui rapporte peu, voire qui coûte plus que ce qu'il ne rapporte, seront tentées de vendre rapidement pour récupérer le capital: si ce phénomène s'amplifie, nous serons définitivement dans un contexte d'offre très importante, donc de concurrence sur les prix, donc inévitablement de baisse des prix à l'achat.
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