27 décembre 2006
Le dernier blog "haussier" vient de fermer
Il s'agit du blog "http://boomimmo.over-blog.com/".
Comme vous pourrez le constater, le dernier post date du 12 octobre 2006 car son auteur a un mal fou à trouver dans la presse ou dans son entourage des éléments qui laissent supposer que le marché immobilier peut encore continuer à se développer et à flamber.
Par contre, je vous conseille un site qui a un intérêt certain "http://www.archive.org", ce site vous permet de voyager dans le passé et voici ce qu'on y trouve pour le site SeLoger (N°1 sur Internet) au sujet des ventes de biens immobiliers:
Certains diront que le site contient des biens dans 4 ou 5 annonces différentes, à des prix différents bien entendu, ce qui explique la hausse de ce chiffre.
Ok: on peut partir raisonablement sur une hypothèse de 1/5 de biens en doublon donc admettons qu'il reste 450.000 biens uniques à vendre: cela représente l'équivalent d'une mise en chantier annuelle dans la construction neuve soit environ 1 an de stock en ligne rien que sur ce seul site.
Pensez-vous toujours qu'il y a pénurie de logements à la fin de l'année 2006 ? Moi pas.
Comme vous pourrez le constater, le dernier post date du 12 octobre 2006 car son auteur a un mal fou à trouver dans la presse ou dans son entourage des éléments qui laissent supposer que le marché immobilier peut encore continuer à se développer et à flamber.
Par contre, je vous conseille un site qui a un intérêt certain "http://www.archive.org", ce site vous permet de voyager dans le passé et voici ce qu'on y trouve pour le site SeLoger (N°1 sur Internet) au sujet des ventes de biens immobiliers:
- SeLoger.com - Décembre 2000 = 110 756 annonces
- SeLoger.com - Décembre 2002 = 134 508 annonces
- SeLoger.com - Décembre 2004 = 223 978 annonces
- SeLoger.com - Décembre 2006 = 601 214 annonces
Certains diront que le site contient des biens dans 4 ou 5 annonces différentes, à des prix différents bien entendu, ce qui explique la hausse de ce chiffre.
Ok: on peut partir raisonablement sur une hypothèse de 1/5 de biens en doublon donc admettons qu'il reste 450.000 biens uniques à vendre: cela représente l'équivalent d'une mise en chantier annuelle dans la construction neuve soit environ 1 an de stock en ligne rien que sur ce seul site.
Pensez-vous toujours qu'il y a pénurie de logements à la fin de l'année 2006 ? Moi pas.
# posted @ 01:32 
Commentaires:
<< Home
Bonjour,
Je suis baissier convaincu. Mais l'analyse de la croissance du nombre d'annonces sur SeLoger.com est sans valeur, car elle reflète davantage le succès de SeLoger.com, qui démarrait en 2000, que l'augmentation des annonces. Le même bien est par ailleurs souvent mis en vente 4 ou 5 fois par plusieurs agences.
Merci pour ce blog.
Franck
Je suis baissier convaincu. Mais l'analyse de la croissance du nombre d'annonces sur SeLoger.com est sans valeur, car elle reflète davantage le succès de SeLoger.com, qui démarrait en 2000, que l'augmentation des annonces. Le même bien est par ailleurs souvent mis en vente 4 ou 5 fois par plusieurs agences.
Merci pour ce blog.
Franck
Salut merci pour la trouvaille d'archives.com , ca semble interressant.
Je voudrai juste rapeller que l'immo bien qu'il ait deja beaucoup monté, a encore une marge de hausse interressante.
En effet pendant plus d'un demi siecle l'immo a ete encore bien plus chere qu'a nos jours, c'etait de 1850 a 1910.
seul la 1er puis 2eme guerre mondial ont pu faire passer les prix en dessous de nos niveau.
Je constate que depuis l'immo ne fait que revenir tout doucement vers ses anciens plus hauts ainsi il n'est pas a exclure une hausse a venir car les prix de l'epoque sont resté stable a ces niveaux pendant plus de 60 ans et de ce fait, peut etre consideré comme un niveau plafond.
Il n'est pas encore ateint, et lorsqu'il le sera il pourrait bien y rester jusqu'a ce qu'un evenement comme la 1 er guerre mondial viennent faire plonger tout ca.
Je pense qu'il ne faudrait pas se faire trop d'illusion sur ce future crash tant attendue.
Finalement l'immo monte tout doucement de facon reguliere car il lui faut le temps du renouvelement du stok pour voir ses prix monter, alors qu'une baisse arriverait plus brutalement par effet de panique du a un evenementiel inquietant, a ce moment la les acheteur s'abstiennent alors que des biens viennent s'ajouter avec des prix en baisse.
Ma conviction , c que les prix montent puis stagnent le temps que l'inflation les rattrappent.
les grandes baisse immobilieres de l'ordre de 30 ou 40% en monaie courantes ne sont que virtuelles, du a des effets de qualités et de stoks.
Rien ne sert de crier au loup actuellement pour celui qui a le soucis d'etre precis, enfin c mon avis, mon commentaire, attention je dis pas que ca va encore monter dans les 10 ans qui vient, mais globalement stagner: + ou - 3%, et une possibilité sur les 30 année a venir de monter encore bien plus hauts.
Cette probabilité est a mon avis tres forte mais la cela reste subjectif et en fait personne ne le sait.
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Je voudrai juste rapeller que l'immo bien qu'il ait deja beaucoup monté, a encore une marge de hausse interressante.
En effet pendant plus d'un demi siecle l'immo a ete encore bien plus chere qu'a nos jours, c'etait de 1850 a 1910.
seul la 1er puis 2eme guerre mondial ont pu faire passer les prix en dessous de nos niveau.
Je constate que depuis l'immo ne fait que revenir tout doucement vers ses anciens plus hauts ainsi il n'est pas a exclure une hausse a venir car les prix de l'epoque sont resté stable a ces niveaux pendant plus de 60 ans et de ce fait, peut etre consideré comme un niveau plafond.
Il n'est pas encore ateint, et lorsqu'il le sera il pourrait bien y rester jusqu'a ce qu'un evenement comme la 1 er guerre mondial viennent faire plonger tout ca.
Je pense qu'il ne faudrait pas se faire trop d'illusion sur ce future crash tant attendue.
Finalement l'immo monte tout doucement de facon reguliere car il lui faut le temps du renouvelement du stok pour voir ses prix monter, alors qu'une baisse arriverait plus brutalement par effet de panique du a un evenementiel inquietant, a ce moment la les acheteur s'abstiennent alors que des biens viennent s'ajouter avec des prix en baisse.
Ma conviction , c que les prix montent puis stagnent le temps que l'inflation les rattrappent.
les grandes baisse immobilieres de l'ordre de 30 ou 40% en monaie courantes ne sont que virtuelles, du a des effets de qualités et de stoks.
Rien ne sert de crier au loup actuellement pour celui qui a le soucis d'etre precis, enfin c mon avis, mon commentaire, attention je dis pas que ca va encore monter dans les 10 ans qui vient, mais globalement stagner: + ou - 3%, et une possibilité sur les 30 année a venir de monter encore bien plus hauts.
Cette probabilité est a mon avis tres forte mais la cela reste subjectif et en fait personne ne le sait.
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